En stigning i salget af dagligvarer online vil få store konsekvenser for ejendomsmarkedet.

Det konkluderer Institut for Center-Planlægning (ICP) i en ny rapport om udviklingen af e-handlen i fremtiden. Rapporten er udarbejdet med økonomisk støtte fra Fonden af 1. oktober 1959 og KFI.

Rapporten skønner, at op mod 1,8 mio. kvm. af det danske detailhandelsareal vil forsvinde frem mod 2030, hvoraf en tredjedel vil være areal til dagligvarebutikker.

– Der er ingen tvivl om, at der vil ske mange og markante ændringer i markedet for detailhandelsejendomme. Den stigende e-handel vil påvirke lejeniveauet i butiksejendomme – såvel positivt som negativt. De største udsving forventes i ejendomme med udvalgsvarebutikker og i mindre grad i ejendomme med dagligvarebutikker, siger adm. direktør i ICP, Per Nyborg.

Nye krav til butikker

På dagligvareområdet vil der på den ene side stadig blive bygget discountbutikker og enkelte supermarkeder, men på den anden side vil der forsvinde en del mindre supermarkeder og minimarkeder, vurderer rapporten.

ICP forventer også, at en udbredelse af click & collect vil stille andre krav til fremtidens dagligvarebutikker, når de både skal håndtere dagligvarehandel, som den kendes i dag, og plukke, pakke og opbevare varer til afhentning.

Ejerne af ejendomme kan derfor opleve, at deres dagligvarebutikker bliver opsagt, og ejendommen kan ifølge rapporten blive noget nær værdiløs, eller de vil blive mødt med krav om arealtilpasninger.

På de beliggenheder, der ikke er helt optimale, kan ejerne blive mødt med krav om lavere husleje.

Rapporten konkluderer, at markedet for ejendomme med dagligvarebutikker i højere grad bliver differentieret.

Markedet vil spænde fra dagligvareejendomme, som allerede i dag er uanvendelige, til ejendomme med gode beliggenheder. Ejendomme med de rette placeringer vil også fremover kunne opnå en attraktiv leje, mens andre ejendomme vil miste i værdi.